Október 28-án hatályba lépett a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló kormányrendelet.
Az új államilag támogatott hitelprogram az Otthon Start helyébe lép, de fontos különbség, hogy az új lakásokra legfeljebb 3 százalékos, a használt lakásokra pedig legfeljebb 5 százalékos éves kamatot ír elő.
A támogatás legfeljebb 50 millió forintos hitelhez, maximum 25 éves futamidőre vehető igénybe.
A programot elsősorban a 18–44 éves, első lakásukat megszerezni kívánó fiataloknak szánják.
A jogosultsághoz nem szükséges házasságot kötni vagy gyermeket vállalni, viszont az ingatlanban öt évig életvitelszerűen lakni kell, és ez idő alatt főszabály szerint nem adható bérbe.
A részletes szabályokat a Magyar Közlöny október 27-i számában kihirdetett 298/2026. (X. 27.) kormányrendelet tartalmazza.
Az új lakáshitel legfontosabb feltételei
Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
Maximális futamidő: 25 év
Új lakás éves kamata: 3%
Használt lakás éves kamata: 5%
Főszabály szerint legalább 10% önerő szükséges; a bank a jövedelem és a fedezet alapján ennél többet is előírhat.
A rendelet alapján az alábbi feltételekre kell figyelni:
1. Életkor: az igénylőnek be kell töltenie a 18. életévét, de a 45. életévét még nem töltheti be.
2. Személyes feltételek: büntetlen előélet, köztartozásmentesség, valamint a rendeletben meghatározott hitelmúltbeli követelmények teljesítése szükséges.
3. Korábbi lakástulajdon: főszabály szerint kizáró ok a legalább 50 százalékos korábbi lakástulajdon. Kivételek lehetnek például a legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlanok, egyes kisebb tulajdoni hányadok, valamint a rendeletben külön meghatározott, haszonélvezettel terhelt vagy lebontott ingatlanok.
4. Házasság és gyermekvállalás: egyik sem feltétel, és többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem követelnek meg.
5. Adóstárs bevonása: ha a 18–44 éves igénylő jövedelme önmagában nem elegendő, szülője vagy testvére adóstársként bevonható, de az adóstárs e jogcímen nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
6. Felhasználás: magyarországi lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására, illetve építésére használható fel.
Milyen értékű ingatlant lehet vásárolni maximum?
Lakás vételára vagy bekerülési költsége 100 millió Ft
Egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont 150 millió Ft
Négyzetméterár 1,5 millió Ft/m²
Hitelösszeg 50 millió Ft
A négyzetméterár-korlát a kihirdetett szabályok szerint először 2028. január 1-jén, majd évente változhat a KSH meghatározott lakásárindexe alapján. Vásárlásnál a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Bentlakás, bérbeadás és biztosítékok
A hitelből megszerzett ingatlanban
lakóhelyet kell létesíteni, és az első öt évben életvitelszerűen ott kell élni.
Ebben az időszakban főszabály szerint nem lehet az ingatlant bérbe adni, másnak átengedni, vagy nem lakáscélra hasznosítani. Az ingatlanra a banki jelzálog mellett az állam javára is biztosíték kerül: öt évre, a hitelösszeg 20 százalékáig jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. Lakásbiztosítást is kötni kell, és azt fenn kell tartani.
A legfontosabb határidők
Dátum vagy határidő Mit jelent?
2026. október 27. A rendelet kihirdetése
2026. október 28. A Wekerle Plusz hatálybalépése
2026. október 31. Az Otthon Start átmeneti jogosultságához kapcsolódó adásvételi szerződés vagy építési eljárás legkésőbbi időpontja
2026. november 15. Az átmeneti Otthon Start-igénylés jogvesztő határideje
180 nap Wekerle Plusz igénylése vásárláskor, az adásvételi szerződéstől számítva
30 nap A banki elbírálás határideje vásárláskor
60 nap A banki elbírálás határideje építéskor
180 nap A lakóhely létesítésének határideje a rendelet szerinti folyósítástól vagy más meghatározott kezdő időponttól
5 év A kötelező életvitelszerű bentlakás időszaka
2028. január 1. A négyzetméterár-plafon első lehetséges indexálása
A banki elbírálás 30, illetve 60 napos határidejébe a szükséges hiánypótlás időtartama nem számít bele. A bank legfeljebb 30 ezer forint igénylési és folyósítási díjat számíthat fel, az értékbecslés és a helyszíni szemle díján felül. Az előtörlesztés költsége legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százaléka lehet.
Mi történik az Otthon Starttal?
Az új Otthon Start-kérelmek benyújtása október 28-tól főszabály szerint megszűnik. Kivételt jelentenek azok az ügyletek, amelyeknél legkésőbb október 31-én már megkötötték az adásvételi szerződést, vagy építés esetén addig megindult az engedélyezési eljárás, illetve megtörtént az egyszerű bejelentés.
Ezeknél november 15-ig még benyújtható az Otthon Start-kérelem.
Ez jogvesztő határidő, vagyis az elmulasztása esetén az átmeneti lehetőség megszűnik.
A korábban megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak.