Ma egy helyi vállalkozó érkezett a képviselői fogadóórámra és egészen különleges helyzet állt elő: mire leült velem szemben, a problémája már meg is oldódott. Ilyen gyorsan dolgozik a Tisza kormány 🙂
Elmagyarázom mi történt. A körzetem lakója társasházak építésével foglalkozik, de régóta szeretne egy másfajta fejlesztésbe is belevágni:
használaton kívüli, korábban irodaként vagy üzemként működő épületekből alakítana ki új lakásokat.
Nem lebontaná és a nulláról építené újra ezeket, hanem megőrizné a meglévő épületeket, és új funkciót adna nekik. Ez környezettudatosabb és gazdaságosabb megoldás is lehetne. Csakhogy az eddigi adózási feltételek mellett ezek a beruházások egyszerűen nem érték meg.
A 27%-os áfa olyan mértékben megdrágította volna a lakásokat, hogy a fejlesztések elveszítették volna az egyik legfontosabb előnyüket: azt, hogy a teljesen új építésű ingatlanoknál kedvezőbb áron lehessen otthonokat teremteni. Ami számomra különösen fontos volt a beszélgetésben, az a beruházó társadalmi szemlélete.
Nem kizárólag a legtehetősebbeknek szeretne lakásokat építeni. Fontos számára, hogy a különböző jövedelmű emberek is otthonra találhassanak ugyanabban a városrészben, és a fejlesztések ne járjanak a helyi közösségek kiszorításával. A tegnap bemutatott költségvetéshez kapcsolódva ma, a fogadóóra időpontja előtt közvetlenül Kármán András pénzügyminiszter azt is bejelentette, hogy
határozatlan időre meghosszabbítja a Tisza-kormány az új lakásokra vonatkozó 5%-os áfát.
Ez kiszámíthatóbb feltételeket teremt a lakásfejlesztésekhez, és amennyiben az átalakítások megfelelnek a kedvezmény feltételeinek, ilyen beruházások előtt is megnyithatja az utat.
Miközben egyre nehezebb megfizethető lakhatáshoz jutni, számos kihasználatlan, de jó helyen lévő épület vár új funkcióra. A kérdés az, hogyan tudunk úgy új otthonokat teremteni és városrészeket fejleszteni, hogy közben megőrizzük a helyi közösségek sokszínűségét. Az 5%-os áfa önmagában nem oldja meg a lakhatási válságot, de fontos lehetőséget jelenthet ahhoz, hogy a gazdasági és társadalmi szempontok egyszerre érvényesüljenek.