A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint szeptemberhez képest országosan 1,1 százalékkal, Budapesten pedig 1,3 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak októberben. Az őszi hónapokban rendszerint csökken a kereslet, az idei visszaesés azonban különösen jelentős: 2024 októberében 0,5, 2025 októberében 0,7 százalékkal lettek olcsóbbak az albérletek országosan.
Éves összevetésben a lakbérek még mindig emelkednek, de a drágulás üteme országosan 5,5, Budapesten pedig 5 százalékra lassult. A fővárosi lakásárak eközben mindössze 1,8 százalékkal nőttek egy év alatt.
Már a fizetőképesség szab határt a lakbérek emelésének
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásárak korábbi gyors emelkedésének megtorpanása csökkentette az ingatlanbefektetések vonzerejét. A bérbeadással elérhető hozamok is mérséklődnek, ezért egyes befektetők elfordultak az ingatlanpiactól.
A szakértő szerint látszólag ellentmondásos, hogy bár kevesebb a kiadó ingatlan, mint egy évvel korábban, a lakbérek mégis csökkennek. Ez arra utal, hogy a bérlők fizetőképessége már korlátozza a tulajdonosok áremelési lehetőségeit. A kereslet mérséklődésében az első lakásvásárlóknak nyújtott kamattámogatott hitelek is szerepet játszhattak.
A nyolc vizsgált régióból hatban csökkentek a lakbérek októberben. A legnagyobb, 2,7 százalékos visszaesést Dél-Dunántúlon mérték, Észak-Alföldön 2,1, Nyugat-Dunántúlon 1,4 százalékkal lettek alacsonyabbak a bérleti díjak.
Budapesten 255 ezer forintra csökkent a medián albérletár
November elején a budapesti kiadó lakások és házak meghirdetett bérleti díjának mediánja 255 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 260 ezer forinttal. Ez közel 2 százalékos csökkenést jelent, miközben a teljes fővárosi albérletpiac lakbérindexe éves szinten még 5 százalékos emelkedést mutat.
A kerületek között jelentősek a különbségek. A II. kerületben 364 ezer, az V. kerületben 350 ezer forint az átlagos bérleti díj, míg a legolcsóbb XXIII. kerületben 160 ezer forint a mediánérték.
A megyeszékhelyeken 185 ezer forint a kiadó lakások és házak bérleti díjának középértéke. Debrecenben és Kecskeméten 220 ezer, Szegeden és Győrben 200 ezer, Pécsen 180 ezer forint körül alakulnak a bérleti díjak.
Kevesebb a kiadó lakás, mint tavaly
Az egyetemi tanévkezdés után ismét bővült az albérletkínálat, de a tavalyi szintet még nem érte el. November elején Budapesten 9331 kiadó lakást és házat hirdettek, ami szeptember végéhez képest 2,3 százalékos növekedés, éves összevetésben viszont 9,4 százalékos csökkenés.
A megyeszékhelyeken öt hét alatt 2,1 százalékkal nőtt, egy év alatt azonban 16,9 százalékkal szűkült a kínálat.
A főváros belső kerületeiben közel 13 százalékkal kevesebb kiadó ingatlan szerepel a hirdetésekben, mint tavaly ilyenkor, a külső kerületekben viszont 32 százalékkal több. Debrecenben 26, Kecskeméten 43, Pécsen 23 százalékkal csökkent a hirdetések száma, Szegeden ugyanakkor 25 százalékkal nőtt.
A lakbérek közel hat éve nem látott havi visszaesése így annak ellenére következett be, hogy az albérletkínálat éves szinten tovább szűkült. Az ingatlan.com értékelése szerint ez a bérlői kereslet és a fizetőképesség korlátaira utal.
Fotó: Pexels.com / K
