Egy év alatt minden várakozást felülmúlt a fix, legfeljebb 3 százalékos kamatú Otthon Start: 2026 augusztusának közepéig 56 ezer szerződést kötöttek, több mint 2000 milliárd forint értékben, olvasható a Portfolio elemzésében.
A havi kihelyezés tartósan 178–203 milliárd forint között alakult. Az MNB becslése szerint
a program hiteleinek kétharmada új keresletet teremtett, egyharmada viszont a piaci lakáshiteleket váltotta ki.
Az indulástól 2026 júniusának végéig folyósított lakáshitelek 69 százaléka Otthon Start, további 9 százaléka más támogatott konstrukció volt, vagyis tízből csaknem nyolc lakáshitel állami kamattámogatással ment ki.
A konstrukció a Portfolio cikke szerint jelentősen növelte az eladósodást: az átlagos lakáshitel összege 19–20 millióról 27–28 millió forintra emelkedett, az Otthon Startot pedig átlagosan 33–36 millió forinttal vették igénybe. A hitelből vásárlók aránya a korábbi 30–40 százalékról 60–70 százalékra nőtt, miközben a támogatott kölcsönök átlagos hitelfedezeti mutatója 70 százalék fölé került. A program ugyanakkor nem növelte az adásvételek számát: az indulás előtti tizenkét hónap több mint 126 ezer tranzakciójával szemben az azt követő évben kevesebb mint 122 ezer lakás cserélt gazdát.
Az Otthon Start hozzájárult a lakásdráguláshoz, de a hatás eddig kisebb a korábban vártnál;
a bejelentés előtti negyedévhez képest országosan 12,3, Budapesten 8,3 százalékkal emelkedtek az árak. Ez azonban már elvitte a kedvezményes törlesztőrészlet előnyének körülbelül negyedét–harmadát. Az építési engedélyek száma 31 százalékkal, 24 ezerről csaknem 32 ezerre nőtt, a ténylegesen elkészült lakásoké viszont mindössze 6,6 százalékkal, 12 ezerről 13 ezerre. Az albérletárak növekedése közben mérséklődött, országosan 6,9-ről 5 százalékra.
A program társadalmi célzottsága a Portfolio értékelése szerint vegyes: az igénylők 59 százaléka 35 év alatti volt, ugyanakkor a hitelek 76 százalékát a legmagasabb jövedelmű ötöd, 59 százalékát pedig önmagában a legjobban kereső tized kapta. A Portfolio szerint így az Otthon Start sok fiatalt segített lakáshoz, de elsősorban a magasabb jövedelmű, hitelképes háztartásokat támogatta.
Az új kormány felülvizsgálja a konstrukciót;
napirenden lehet az elsőlakás-vásárló fogalmának szigorítása, a megvásárolt ingatlan kiadásának korlátozása, a kötelező beköltözés és az adóstársakra vonatkozó szabályok módosítása. Ezek a változtatások piaci becslések szerint 20–40 százalékkal csökkenthetnék az igényléseket.