MANNINGER JENŐ (Fidesz), a napirendi pont előadója: Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Képviselőtársaim! A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló törvényjavaslat célja, hogy a Nyugat-Európában jól működő holdingközpontok magyarországi létrejöttének lehetővé tétele érdekében szükséges, a külföldön egyébként már létező Real Estate Investment Trust, azaz nyilvános ingatlanbefektetési társaság mintájára szabályozott ingatlanbefektetési társaságok sajátos jogalanyiságát létrehozó szabályokat megalkossa.

Továbbra is a virágzó nyugat-európai holdingközpontok - Svájc, Luxemburg - számos olyan adminisztratív védekezési lehetőséget nyújtanak a befektetők számára, amelyek az adózási előnyöktől függetlenül is a befektetői bizalom növekedését szolgálják. A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok - rövidítve SZIT - létrehozásához szükséges szabályozás megalkotása annak érdekében szükséges, hogy Magyarország a kelet-közép-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává válhasson. A SZIT egy olyan nyilvánosan működő, tőzsdén jegyzett részvénytársaság, amely a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat elsősorban magyarországi bejegyzésű kereskedelmi és lakóingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze, az ingatlanhasznosításból és fejlesztésből realizált jövedelem túlnyomó részét, 90 százalékát pedig a részvényeseknek fizetné ki osztalék formájában.

A törvényjavaslat indoklásában elmondhatjuk, hogy a törvényjavaslat szükségességének oka, hogy az elmúlt 8 évben Magyarország hátrányba került a régiós versenytársakkal szemben. A kormány célja az, hogy ezt a hátrányt ledolgozza, és Magyarországot a kelet-közép-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává tegye. A jelen javaslat célja a szabályozott ingatlanbefektetési társaság létrehozási lehetőségének megteremtése. A kelet-közép-európai régióban jelenleg csak Bulgáriában és Litvániában éltek a bevezetésével, az Unióban eddig 10 ország vezette be.

Hazánkban a SZIT egy olyan nyilvánosan működő tőzsdén jegyzett részvénytársaság lesz, amely a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat Magyarországon elhelyezkedő kereskedelmi és lakóingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze.

(18.50)

Az ingatlanhasznosításból és -fejlesztésből realizált jövedelem túlnyomó részét, 90 százalékát pedig a részvényeseknek fizetnék ki osztalék formájában.

A pénzügyi termék alapkoncepciója, hogy a SZIT által realizált jövedelem csak a magánszemély részvénytulajdonosi szintjén adózna osztalékadó formájában, illetve a SZIT-részvények nyereséges értékesítése esetén árfolyamnyereség-adóként. Ennélfogva a SZIT-részvény lényegében osztalékrészvényként funkcionálna, ennek köszönhetően a részvényárfolyam volatilitása az átlagnál várhatóan alacsonyabb lesz.

Köszönöm szépen a figyelmet. (Szórványos taps a kormánypárti padsorokból.)

Forrás: parlament.hu