VOLNER JÁNOS (Jobbik): Köszönöm szépen, elnök úr. Én az 1. ajánlási ponthoz szeretnék hozzászólni. A javaslattevő 10 milliárd forintról 3 milliárd forintra csökkentené a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok indulótőke-igényét.

(19.40)

Ezzel kapcsolatban, képviselőtársaim, valamire fel szeretném hívni a figyelmet. A 10 milliárdos határ, de már a 3 milliárdos is egy olyan jelentős piacra lépési korlátot jelent a magyar kis- és középvállalkozói szektor részére a magyar ingatlanfejlesztések területén, amit nyilvánvalóan a cégek nem fognak tudni átugrani. Arra sincs lehetőség, hogy kisebb üzemméretű cégek összeálljanak, és közösen alakítsanak egy ilyen társaságot, hiszen a saját projektjeiket külön-külön menedzselik, azokat a gazdálkodó szervezetek külön viszik, és elkülönített módon gazdálkodnak a pénzzel, elkülönített módon jutnak hitelhez. Ez tehát egy olyan korlát, amely semmi egyébre nem lesz jó, csak arra, ahogyan az elnök úr is megfogalmazta a gazdasági bizottság ülésén, kifejezetten azokat a nagybefektetői köröket célozza meg, akik a magyar ingatlanpiacra elegendő mennyiségű pénzzel jönnek.

Most a kérdés az, hogy amikor pang az ingatlanpiac, amikor egyébként itt különösebben nem is várhatunk a jelzálog-hitelezés leállása, illetve erőteljes lelassulása miatt jelentős felfutást, ezek a társaságok vajon mit fognak a magyar piacon keresni. Ezeknek a szabályozott ingatlanbefektetési társaságoknak - a nemzetközi terminológiában a REIT rövidítésnév a megfelelője - a 10 százaléka jellemzően jelzálog-REIT-ként működik, azaz semmi egyéb szerepe nem lesz, mint az, hogy a bajba került devizahitelesek lakásait felvásárolja. Ezek ezres nagyságrendű felvásárlást jelentenek cégenként, ez már az indulótőke nagyságából látszik is, tehát semmi egyébre nem lesz alkalmas ez a kormányzati előterjesztés, mint arra, hogy a kormány kellően összehangolja a saját tevékenységét, a piacra tett lakások kvótáját ezeknek a cégeknek az igényével, majd akár azt is el tudom képzelni, hogy csoportosan kilakoltatják az embereket a saját lakásaikból. A lakások megmaradnak, ezek a jelzálog-REIT-ek, a magyar szabályozás szerint szabályozott ingatlanbefektetési társaságok pedig felvásárolják majd ezeknek a lakásoknak a jelzálogjogát. A legnagyobb kárt természetesen a lakástulajdonosok szenvedik el, azok, akik jelentős veszteséget szenvednek el ennek kapcsán. A másik jelentős kár pedig az lesz, hogy a magyar emberek egészen széles köre, a hőn áhított Nyugat mintájára gyakorlatilag saját tulajdonú lakás nélkül marad, majd pedig a REIT-ek által felvásárolt lakásokban bérlőként kénytelen a továbbiakban lakni, és ilyen módon tengetni az életét.

Ennek a megakadályozása, azt hiszem, egy fontos nemzeti célkitűzés lehet, és arra kérem a képviselőtársaimat, tudom, hogy óriási a kísértés a kormányoldalról abban, hogy létrejöjjön ez a törvény, és ilyen módon ezeket a nagy ingatlanbefektetési társaságokat Magyarországra hozzák, de álljanak ellen ennek a kísértésnek, ne adjanak nekik extra adókedvezményeket, mert amit most csinál a kormány, az egy rövid távú, kifejezetten korlátolt gazdaságpolitikai gondolkodás következménye, annak, hogy miközben extra adókedvezményeket adunk ezeknek a társaságoknak, emlékeztetnék arra, hogy a törvényjavaslat szerint sem társasági adót, sem iparűzési adót ezek a társaságok nem fognak Magyarországon fizetni, ezzel szemben olyan magyar vállalkozóknak, akik jóval kisebb tőkeerővel rendelkeznek, versenyezniük kell ezekkel a társaságokkal a piacon, akiknek mindenféle közterhet meg kell fizetniük Magyarországon. Ez, teljesen nyilvánvaló, sérti a magyar kis- és középvállalkozások érdekeit, teljesen egyoldalúan versenyelőnyhöz juttatja azokat a nagyvállalkozásokat, amelyek ezt a tőkekorlátot képesek megugrani a magyar ingatlanpiacon, és ez teljesen nyilvánvalóan ahhoz fog vezetni, mint ami már eddig is kifejezetten erős folyamatként megfigyelhető volt Magyarországon, hogy egyes külföldi befektető cégek jelentős részben a tevékenységüket különböző mutyirendszereken keresztül az adott önkormányzatokkal összehangolva óriásbefektetéseket valósítsanak meg, a reális piaci értéknél jóval kisebb értékben jussanak ingatlanhoz, akár megépült ingatlanhoz, lakóházhoz, akár pedig fejlesztési területekhez.

Én azt kérem, mindenkiben legyen akkora a felelősségérzet, hogy nemet mond erre a javaslatra, párthovatartozásától függetlenül. Köszönöm szépen. (Taps a Jobbik soraiban.)

Forrás: parlament.hu