ROGÁN ANTAL (Fidesz): Köszönöm szépen a szót. Tisztelt Elnök Úr! Tisztelt Képviselőtársaim! Igen, reagálni kívánok a vitában elhangzottakra, bár itt sajnálatos módon az általános vitának egy részét próbálták lefolytatni képviselőtársaim, és gyakorlatilag egyes-egyedül Göndör István képviselőtársam volt az, aki mondjuk úgy, hogy érdemben módosító indítványhoz szólt hozzá.

Azt kell hogy mondjam önnek, és itt most Göndör István képviselő úrra szeretnék reagálni, hogy nem véletlenül nem támogattam egyik módosítót sem. A REIT egy szabályozott ingatlantársasági forma. Itt annyiban szeretnék visszatérni az itt elhangzottakra, hogy ennyi butaságot régen hallottam már összehordani, mint amennyit sikerült a másik két frakció képviselőinek.

(20.00)

Volner alelnök urat egyvalamire szeretném kérni: olyasmit ne állítson, ami nem igaz. Nem kérdezte meg a gazdasági bizottság ülésén - mert én voltam az előterjesztő -, hogy ebből vásárolhatnak-e majd Magyarországon lakásokat, mert akkor válaszoltam volna, hogy nem. Meg fogom keresni a jegyzőkönyvet, úgyhogy szerintem majd azon keresztül eldöntjük ezt a vitát. Biztos, hogy nem kérdezte meg, mert én voltam az előterjesztő, ráadásul amúgy is szoktam vezetni az ülést, tehát válaszoltam volna erre a kérdésre, és akkor rögtön tisztázhattuk volna azt, hogy ez a felvetés így, ebben a formában komoly butaság.

Másik oldalról: az a spekuláció, ami itt elhangzott a felvetésekben. Mi lett volna, ha veszik képviselőtársaim a fáradságot ahhoz, hogy egyébként megnézik, hogy mi az a REIT, hogyan működik ez, mondjuk, Németországban - hogy a legközelebbi szomszédunkat említsem ebből a szempontból, ahol van -, mit csinál ott, miért hozták létre, miről szólnak az ezzel kapcsolatos viták, mert akkor rájöttek volna, hogy a REIT-nek az a célja mindenhol, ahol a nagy európai uniós tagállamokban létrehozták, hogy alapvetően azt a célt szorgalmazza, hogy a különféle off-shore helyeken bejegyzett és azokban működő, kedvezményezett adózású ingatlanalapok helyett, amelyek tulajdonlási gyakorlata áttekinthetetlen, kedvező adózási viszonylattal, nagy volumenben létrehozzon olyan hazai bejegyzésű és jelentős részben hazai szereplők által tulajdonolt - elvégre a hazai tőzsdén kell bejegyezni mint részvénytársaságot; csak hogy a spekulációra utaljak - olyan szabályozott ingatlantársaságot, amely ugyanazokat a viszonyokat lehetővé teszi, ugyanazokat az adózási viszonyokat lehetővé teszi, de a hazai szabályozási körülmények között jól áttekinthető és működőképes.

Azért van ez egy volumennél szabályozva, mert ebben a volumenben a brüsszeli Bizottság nem engedi, hogy bizonyos adómértékek alá essen az adózás, és az a megállapodás a nagy európai uniós tagállamok között, hogy ezt egy bizonyos volumenhatár fölé viszik a szabályozottság érdekében. És ehhez a volumenhatárhoz igazodunk mi is, ezért nem tudjuk 3 milliárdra levinni, mert különben valószínűleg szembenézhetnénk olyan eljárással, amivel nem tudunk szembenézni, mert a németek, a franciák, az angolok ezt a vitát már megvívták Brüsszelben, és ebben a vitában ez volt a megállapodás, hogy ez nem lehet egy bizonyos értékhatár alatt.

Itt szeretnék arra reagálni, hogy a REIT-ek működésüket tekintve, ha megnézik ezeket az ingatlantársaságokat, ezek Németországban is a legkiszámíthatóbb módon működő, leginkább áttekinthető, legkevesebb problémával járó társaságok, semmi közük az ingatlanspekulációhoz, főleg azért, mert nincsenek mögöttük fedezeti értékpapírok. Nincs mögöttük olyan játék, hogy eladják egy másodlagos piacon a mögötte meglévő fedezeti értékpapírokat, ezt ugyanis nem tudják megtenni. Ezt lehetett megtenni azoknál a jelzáloghitel-leveleknél a másodlagos piacon, ami aztán utána az angolszász világban alapvetően az ingatlancsődökhöz és az ingatlanproblémákhoz vezetett. Ha ott, mondjuk, REIT formájában végezték volna azokat az ingatlanfejlesztéseket, akkor ez kizárt lett volna. REIT-ek soha nem birtokolnak lakásokat.

Általában a volumenüknél fogva is nagy volumenű ingatlanfejlesztéseket hajtanak végre. Nagyobb mértékűeket, hosszú távúakat, hiszen pontosan a hosszú távú megtérülés vezérli ezeket, a tulajdonlás vezérli, ezért van az, hogy nem lehet rá opciót alapítani - ugyanúgy a nemzetközi szabályozást hozzuk benne vissza -, mert akkor az már valóban egy spekulációs forma lenne. A szabályozott ingatlantársaság valóban szabályozott ingatlantársaság. Így működik, ezek a nemzetközi feltételei. Ha ennek utánanéztek volna, rájöttek volna, hogy valójában azok ebből a szempontból, mondjuk, a spekulációra lehetőséget adó formák, amelyek ma Magyarországon is működnek többféle értelemben, mert ezek a nemzetközileg elterjedtek, gondolok itt azokra a különféle ingatlanbefektetésialap-kezelőkre, amelyek sajnos ebből a szempontból sokkal kevésbé áttekinthető módon működnek, még a beléjük tulajdont fektetők számára is, hiszen a befektetésialap-kezelő azt csinál lényegében a tulajdonnal - bizonyos körülmények között -, amit akar. Ezzel szemben a szabályozott ingatlantársaság minden esztendőben, tőzsdei felügyelet mellett áttekinthető módon mind a vagyonáról, mind a működéséről be kell hogy számoljon ugyanúgy, mint bármelyik nyilvános részvénytársaság.

Ez sokkal inkább áttekinthető, sokkal inkább szabályozott formát hozunk be a magyar ingatlanpiacra. Azt kérem, hogy azt azért vegyék figyelembe akkor, amikor elmondják ezeket a sokszor mindenféle értelemben sületlenségeket. Őszintén sajnálom, mert ezeket nem hallottam a gazdasági bizottságban; nem tudtam személyesen jelen lenni, hanem egy képviselőtársam volt jelen az általános vitában, így nem tudtam én reagálni az általános vitában elhangzottakra. Akkor is elmondtam volna, hogy ez, azt gondolom, némi utánajárással kiderülhet, hogy az, amit önök mondanak, az a spekuláció, nem pedig az, amit egy szabályozott ingatlantársaság végezhet majd. Némi utánajárással ezeket a spekulatív formákat el lehetett volna kerülni.

Azt pedig most itt nagy tétekben le merném fogadni, hogy ha képviselőtársaim három év múlva, bármely képviselőtársam tud nekem mutatni egy olyan szabályozott ingatlantársaságot, amelyik nagy volumenben lakásokat vásárolt Magyarországon, annak én fogok fizetni egy láda pezsgőt. De nem várom el ezt kölcsönbe, mert abban az esetben, akik ma ezt állítják, ezt kéne hogy megtegyék nekem, valószínűleg tele lenne a pince, és a következő tíz vagy száz évben nem lenne gondom pezsgőre. Nem lesz ugyanis ilyen, egyetlenegy sem, tisztelt képviselőtársaim, mert ezt nem csinálják sem Németországban, sem Ausztriában, sem másutt, ahol ez a forma működik - nem véletlenül, mert nem erre van kitalálva. Hiszen ez egy nyilvános részvénytársaság, amit a hazai tőzsdén kell bejegyezni, és kifejezetten nagy volumenű ingatlanfejlesztésekkel szokott foglalkozni, hiszen alapvetően a befektetők számára is ez az, ami áttekinthető tevékenység, nem pedig a lakáshitelezés, nem pedig a lakás-bérbeadás, hiszen ezzel nagy volumenű ingatlancégként Magyarországon nem véletlenül senki nem is foglalkozik, ennek a kockázatai sokkal nagyobbak, lényegesen nagyobbak annál, mint amit egy áttekinthető ingatlanfejlesztés jelent.

Azt gondolom, hogy ezzel valóban egy jó formát hozunk be a magyar piacra, és őszintén sajnálom, még egyszer kitérve az ajánlási pontokra, azt tudom mondani, hogy ezek közül az elsőt és a harmadikat alapvetően azért nem tudom támogatni, mert azt gondolom, hogy azok nem egyeznek a nemzetközi szabályozással, és problémákat jelenthetnének. A 2. pontot pedig azért nem tudom támogatni, mert azt gondolom, hogy az összeférhetetlenségi szabályok biztosításának logikája van. Nem véletlen, hogy a nemzetközi szabálynál szigorúbb szabályt fogalmaztunk meg a bankok hazai tulajdonlásával kapcsolatban, pontosan azért, mert azt szeretnénk, hogy ezek tőzsdén keresztül működő, nyilvánosan jegyzett részvénytársaságok legyenek, és a bankoknak ne legyen módjuk arra, hogy mondjuk, ezekben nagyon gyorsan, rövid idő alatt nagy tulajdonrészeket tudjanak szerezni. Ezt leszabályoztuk más pontjain, amiket itt nem módosítanak egyébként a módosító indítványok; és pontosan ezzel összefüggésben hoztunk be összeférhetetlenségi szabályokat, amiket szeretnénk a legszigorúbb formában megtartani, ezért ezt a módosítót nem tudom támogatni. (Taps a kormánypárti padsorokban.)

Forrás: parlament.hu